为啥很多弱 智问题还很有市场？

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       一些人跟发现新大陆一样不停在网上呼号，就是物业服务只服务共有部分，即公共区域，包括公摊面积、公共设施、公共设备等，并不入户（专有面积部分）服务，可为啥物业费要按建筑面积收呢？应该按公摊面积收。此观点认可的人还不少。                                   物业服务成本是由服务内容及标准决定，当双方就服务内容及标准达成一致，服务成本就出来了，再加上合理利润及税金就是小区物业服务费总额。
       小区物业服务费总额有了，再除以双方认可的分摊标的物，就是物业费单价。分摊标的物是建筑面积，还是使用面积，甚至家庭人口都行，只要双方认可。
       物业费高低一看服务内容与服务标准是否是业主需要的；二看是否虚列成本；三看利润是否偏高。
       虚列成本是最常用，最隐蔽的偷利手段，比如电梯一月到底耗多少电？外包维护费多少？人工数、人工工资是否属实等。
       嫌物业费高要有理有据，要求按公摊面积交物业费，单价还不能变，那就是拿着不是当理说，拥护者纯纯叫利益迷了眼。