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[原创] 制度缺陷与灰犀牛

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精华

社区游民(lv2)

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发表于 2020-12-12 17:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      首先声明,我是一介草民,不是中国经济问题的专门研究者。在这个激烈动荡的年代,我有幸目睹了中国房地产二十几年来巨大的变化和疯狂,这只是个人的一己之见,写出来和读者共分享。
      1998年,国家彻底放弃了福利分房制度,中国的房地产业进入一个重要的历史转折点,商品房时代正式来临了。1998年,也是东南亚金融危机的爆发时期,东南亚国家的金融危机来势凶猛,经济大幅下滑,中国的经济也受到了东南亚国家金融危机的深刻影响,这是当年的时代背景。
       为对冲东南亚金融危机的风险,防止中国经济的下滑,中国政府把商品房建设与经济发展挂上了钩。1998年7月,出台了《关于国务院进一步深化城镇住房改革住房建设的通知》,这个通知,必将载入中国住房制度改革的历史。在这个通知中,明确提出了“房改的目标是建立和完善以经济适用房为主的中国住房供应体系”,按照规定,城市中85%以上的家庭是中低收入家庭,应该由政府向他们提供经济适用房,价格高的商品房由城市高收入家庭购买,同时,通知又规定经济适用房的平均价格与双职工年平均工资之比在四倍左右。我住在三线城市,在国有企业上班,1998年,我市房屋均价为800元左右,我和老伴俩人的月工资加起来总收入为800多元,年收入不足一万元,买一套60平方米的经济适用房在4万元左右,我和老伴4年的工资能买一套60平方米左右的住房,这个价格,尚在多数需购住房人的可接受范围之内,但是购买经济适用房是有条件的,首先是中低收入家庭,符合条件者才能登记排队摇号,但由于经济适用房政府收入太少,太麻烦,政府没有积极性,房屋开发商因为利润太低,参与度也不高,所以,当年能买上经济适用房的市民凤毛麟角,把大多数低收入者排除在外。经济适用房的政策无疑是好的政策,但在执行过程中被严重扭曲了。理想很丰满,现实很骨感。
      21世纪初,中国房地产的地位从1998年新的增长点上升到国民经济的支柱产业,1998年房地产投资增长率为14%,而到了2014年,房地产投资增长率已高达30%,据国家统计局数字,截止2018年前11个月,三十一省份房地产开发投资达110.83亿元,2010年,全国商品房销售额为一万亿元,到了2017年达到13万亿元,短短七年时间增涨了十三倍。中国的房价也在飞速上涨,2003年,北京某楼的开盘价每平方米6千元,2017年,每平方米涨到29万元,涨了二十倍。
       2004年,《国土资源部、监察部关于开展经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让情况执法监察工作的通知》按照通知的精神,政府出让土地流程通过招标、拍卖、挂牌三种方式,价高者得,也就是说,这块土地谁出的价高谁就可以获得。而这个通知最大的问题就在于把商品住宅和用于商业经营性土地等同起来。我们知道,商品住宅是供人居住用的,并不用来做商业经营,不能再产生新的利润。而商业经营性用地是用来从事商业经营活动的,是能赚取利润的,两者有非常明显的区别,把两者混淆起来,大大地提高了商品住宅用地的成本,使一些好的地块不断推出新的地王。
      温州炒房团的出现把资本运用到了极致,炒房团在中国的一线二线城市整单元整栋的买,把房价推升到了极高的价格,因此,逼迫地方政府无奈发出了限购政策,一时间购房资格也成了稀缺资源,一张房票能卖上十万八万。尽管调控政策频繁发布,但越调控房价涨得越高。也许,这只是买房意愿者噩梦的刚刚开始。
      2008年,美国爆发了次贷危机,用美联储主席格林斯潘的话来说,这场经融危机是百年不遇的,它不但对美国的经济造成了巨大的伤害,也对世界经济带来了一场灾难。为应对危机,防止中国经济下滑,2008年底,国家出台了4万亿的经济刺激计划,同时也带动了地方政府20几万亿的投资,一时间,全国各行各业大干快上,房地产业流入了大量的资金,2010年,中国的房价像疯了一样上涨,泡沫越来越大。有资料显示,北京老两口为儿子买婚房,为了有一个好的地段和价格便宜的房子,一周内看了几个楼盘拿不定主意,稍一犹豫,他们当初看好的楼盘一星期便上涨了十几万,房价是周周涨日日新,但这还不是涨幅最高的,据说,北京有一个青年1984年为圆出国梦,卖了鼓楼大街的一个四合院,凑了30万元,背井离乡到国外淘金,在意大利他含辛茹苦,风餐露宿大雪天送外卖,住在贫民区……辛苦节俭。30年过去了,他的两鬓苍苍,终于攒下了100万欧元(和人民币768万元),打算回国养老,回北京却发现,当年他卖掉的四合院,中介挂牌价8000万元,他刹那间崩溃了,估计到现在这个四合院没有1.5亿元人民币是拿不下来的。
      这便是中国的房价。
      近日,中国银保监会主席郭树清在《(中共中央关于制定国民经济和社会发展第14个五年规划和2035年远景目标建议)辅导读本》中指出,房地产是现阶段我国金融风险最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。郭树清振聋发聩的讲话,对中国当下的房地产业无疑是一次强烈的警示和斥责,但愿中国的房地产业逐渐回归理性!'安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!


   

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精华

超钻会员(lv15)

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发表于 2020-12-12 22:14 | 显示全部楼层
谁知道这个行业成就了多少个“老虎”?
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精华

社区新人(lv1)

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发表于 2020-12-12 22:56 | 显示全部楼层
房地产已经绑架了中国经济的命脉!
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精华

超级会员(lv9)

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发表于 2020-12-14 12:48 | 显示全部楼层
追踪房地产企业的发展,知晓中国经济发展的曲曲折折
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精华

高级会员(lv7)

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发表于 2020-12-26 14:44 | 显示全部楼层
房地产业让我欢喜让我忧,喜是告别福利分房时代,不再看你官大小,忧是来到金钱世界,想买就把钱来掏,房价还是年年涨。。。。。。。
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精华

社区游民(lv2)

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发表于 2020-12-29 11:33 | 显示全部楼层
800到一万多,发生了什么
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精华

贵宾

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社区版主

发表于 2020-12-29 17:43 | 显示全部楼层
金融风险最大的“灰犀牛”
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