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[装修建材] 毛坯房验收注意事项了解一下

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社区游侠(lv4)

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发表于 2019-7-18 11:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  一、房屋面积

  1.房屋面积和合同面积

  在检查新房子时,双泽美丽家建议您重新测量房子的面积,尽管房地产部门已经这样做了。

  2.应同时检查室内区域和共用区域。

  在检查房屋时,有必要计算室内面积并计算泳池面积。谨防开发商在泳池区的机会主义,因此应仔细计算和验证房屋的公共部分。

  二、房屋层高

  新房检查可以用卷尺测量房屋的实际高度是否符合合同规定,并认真记录。测量房屋高度是必要的(单层最大高度误差不应超过1厘米,一般小于5毫米)。

  为了保证水平和垂直,大多数业主使用卷尺测量房子的四个角落。但事实上,这是不准确的,因为一般四角会比其他地方高一点,所以测量的高度应该是50厘米以外的角度。但离角50厘米后,容易产生误差。

  三、防水漏水

  1.防漏

  检查房屋的墙面是否渗水,厨房,浴室(顶部,外部),阳台顶部和管道接口是否有泄漏。厕所天花板也要注意没有油漆剥落或霉菌。

  2.排水

  检查卫生间浴缸、厨房、阳台和水槽。如果地面合格,不会有积水,因为地漏在最低点,但在粗糙的建筑渗漏周围留出相应的后期铺筑面高度。

  3.防水

  如何验收防水?用砂浆做一个门槛,堵住厕所门,然后用塑料袋盖住污水排放口/喷嘴,将其捆起来。把水放在马桶里,高度约30厘米。24小时后,楼下的房东将检查他卫生间的天花。

  四、电气

  在检查房屋时,请关闭电动制动器并查看分流器以查看所有住户是否都已断电,并分别检查每个开启状况,以确定分支管路是否可以完全控制。建议使用万用表测量每个强弱功率的平滑度。

  五、门窗验收

  检查门窗开启的灵活性,然后查看门窗框、门窗框是否处于平行位置。建议关闭门窗,听隔声是否良好,也可以了解门窗的密封情况。

  我们在门窗的验收上,除了注意摇晃观察门窗是否牢固,外形上有无破损以及密封的程度外,还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔,而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的,磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

  六、墙面空鼓

  使用鼓锤敲击墙壁和地面,看墙上是否有空鼓。如果面积小,则范围小于20厘米。该区域较大,可以在墙上。

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