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[业主家园] 八大诀窍教你挑好房!真的太实用了!

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精华

社区游侠(lv4)

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发表于 2017-2-13 17:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  很多购房者买房前为了挑选到一个好房子,忙得焦头烂额,看了N多个楼盘,也不一定能真的选到。其实在小编看来,如果硬指标都符合了,就基本上定了。今天这挑选好房子的八大诀窍,真的很实用!


  1、楼间距

  楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离,包括前后距离和左右距离。对于开发商而言,两栋楼靠一靠,挤出来的都是钱。但对购房者而言,楼间距过小,通风、采光、日照时间都会受影响,质量就差。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍,多层与多层左右距离为6m,多层与高层左右距离为9m,高层与高层之间左右距离为13m,不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离,问到实际的数据才算真实。


  2、容积率

  容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度,容积率越小,居住体验越好,改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3.5,刚需极限是4.5。


  3、小区绿地率和绿化率

  绿地率和绿化率不同,绿化率是开发商最常用的概念,如果房屋顶上种上绿色植被,则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准,通常小区的绿地率不能低于30%。


  4、得房率和公摊面积

  购房者可以简单的理解为得房率越高越好,公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的,同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好,多层一般在80%以上,高层在70%左右。如果容积率过大,电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小,也会降低生活的舒适度。


  5、赠送面积

  开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等,但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的,哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送,其实费用已经在房款之内了,如果是私家花园赠送,则是不合法的。除了购房者买的房间,室外属于公共空间,购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送,露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内,所以也就不存在赠送一说。


  6、面宽进深

  面宽也就是通常说的开间,指的是东西面距离,开间越大,采光面越好,客厅越气派,卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离,进深不能过大,过大则影响采光,买房时看到的手枪户型,就是典型的进深过大。


  7、车位比

  普通小区车位比至少要达到1:1,高档小区车位比至少达到1:2,不然下班晚了没有停车位,每天爱车可能都没有固定的归属。


  8、层高

  想选到好房子,忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2.9m,一般都不会有特别大的出入,但如果你买的是复式或是跃层,层高就会影响房子的价格,与日后居住的舒适性也有密切关系。


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发表于 2017-2-13 18:29 | 显示全部楼层
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