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[装修建材] 一张图看清房价构成 买房的钱花在哪了?

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发表于 2017-2-13 17:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  现如今,买套房子,在三四线城市至少需要几十万,在一二线城市,则是成百上千万。小编一直很好奇,这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的?今天,小编就和大家扒一扒房价的构成。


  首先说新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始,经过建设,最终开盘销售,所要付出的成本主要包括以下四部分:


24.jpg


  1、土地成本 一般来说,本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯,里面会计算楼面地价,这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般,用楼面地价乘以3或者4,大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是,目前很多地块在出让的时候,采用“限房价,竞地价”的土地出让制度,所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。


  2、建安成本 建安成本大约占房价的30%,是指房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等,只要是房子中有的,都算。


  3、销售管理成本 销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,就是开发商养了一大一帮子人,要给他们开工资;同时,为了让更多的人知道这个楼盘,需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。


  4、税费 除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。


  开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润,就构成了总房价。也就是说,我们买房花的钱,基本是就是流向了这5个渠道。


  当然,各项成本与利润之间的比例不是固定的,跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。


  假如买房一套房子花了100万,那么30万是用来买地的,30万是用来建造房子的,5万是来养活销售、策划以及打广告,25万用来缴税,剩下的10万是开发商的净利润。这么一算,不难看出谁拿了大头。


  看完新房的房价构成后,很多朋友肯定会问:二手房建成的早,各项成本肯定不如新房高,那为啥房价也不低呢?这主要跟房子升值有关,可以这么理解,假如把二手房拆掉在原地重建,那价格自然不能按之前的算,所以二手房的价格也就水涨船高了。


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