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[男婚女嫁] 婚房房产证名字咋写?5种选择,后果大不同!

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精华

社区达人(lv8)

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发表于 2016-1-21 15:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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QQ截图20160121155456.jpg

  房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。

  目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。


QQ截图20160121155502.jpg


1、写“准夫妻”二人的名字

  这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

◆登记在“准夫妻”名下的法律后果

  如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。

2、写父母的名字

  这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

◆登记在父母名下的法律后果

  如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

3、写男方及其父母的名字

  这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

◆登记在男方及其父母名下的法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

4、写双方父母和“准夫妻”的名字

  很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

◆登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

5、只写男方或女方的名字

QQ截图20160121155512.jpg

  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

◆只登记在男方或女方名下的法律后果

  这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。



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发表于 2016-1-21 16:29 | 显示全部楼层
多少矛盾都是因房产证而起,别看太重了,人才是最重要的!
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精华

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发表于 2016-1-21 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
很麻烦的事。
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城市猎人(lv6)

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发表于 2016-1-21 18:40 | 显示全部楼层
别看太重了,人才是最重要的!
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钻石会员(lv14)

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发表于 2016-1-21 19:12 来自手机 | 显示全部楼层
应慎重填写。
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勤奋版主教师节勋章

发表于 2016-1-22 08:35 | 显示全部楼层

别看太重了,人才是最重要的!
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城市猎人(lv6)

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发表于 2016-1-22 11:07 | 显示全部楼层
看似麻烦。实际为以后避免麻烦。另一方面也考验双方的感情基础。可以进一步深入了解对方。
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钻石会员(lv14)

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发表于 2016-1-22 11:36 | 显示全部楼层
尊重事实 讲究诚信 远离拜金
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社区尊者(lv16)

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发表于 2016-1-22 11:54 | 显示全部楼层
如果房子贬值问题不大,可如今的房价高不可攀,买一套房容易吗?谁都不想让房产落入别人的手中,所以还是慎重为好。
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精华

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发表于 2016-1-25 16:35 | 显示全部楼层
谦虚使人落后,骄傲使人进步
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